BĐS Gò Vấp đang dẫn đầu tại thị trường TP.HCM về số lượng giao dịch căn hộ

BĐS Gò Vấp đang dẫn đầu tại thị trường TP.HCM về số lượng giao dịch căn hộ

Trong năm 2018 nguồn cung cấp các phân khúc nhà ở TP.HCM đã giảm mạnh đi rất nhiều

So với cùng kỳ năm 2017, trong quý 4 năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM có khoảng 18.300 căn hộ sơ cấp, giảm 44%. Ở phân khúc nhà liền kề, biệt thự, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1.280 căn, giảm 37% so với 1 năm trước. Trong khi đó bất động sản Gò Vấp dẫn đầu thị trường đạt 33% tổng giao dịch.

Bất động sản Gò Vấp dẫn đầu thị trường giao dịch trong quý 4/2018

Theo Savills, trong quý 4 năm 2018, ở phân khúc căn hộ để bán, có hơn 20 dự án mới với 13 dự án được mở bán trong thời đoạn tiếp theo cung cấp cho thị trường bất động sản TP.HCM khoảng hơn 9.500 căn. So với cùng kỳ năm 2017, quý này thị trường có hơn 18.300 căn hộ sơ cấp, giảm 44%.  

Số lượng giao dịch của phân khúc căn hộ để bán đạt 11.000 căn, tăng 10% so với quý trước nhưng so với năm 2017 thì giảm 27%. Tỷ lệ tiêu thụ đạt mức cực điểm 60%.

Điều đáng kể là căn hộ bình dân trong quý 4 này chiếm 58% tổng lượng bán ra và tỷ lệ tiêu thụ đạt 64%. Theo dự kiến đến năm 2021, thị trường bất động sản TP.HCM ước tính có khoảng 154.000 căn hộ của 100 dự án sẽ được chào bán, trong khi đó vào năm 2019 đã có hơn 66.000 căn.

Ở phân khúc nhà liền kề và biệt thự, có 5 dự án loại nhỏ và một dự án mới cung cấp cho thị trường bất động sản 390 căn. Tính ra nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.280 căn, giảm 37% so với năm trước. Mặc dù lượng giao dịch tăng 64% so với quý trước nhưng do nguồn cung hạn chế nên giảm 57% so với năm 2017.

Đó là thực trạng của thị trường bất động sản TP. HCM trong quý 4 nhưng ở quận Gò Vấp lại có điểm đặc biệt là, nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1.970 nền. Ở phân khúc thị trường này đã đạt tỷ lệ tiêu thụ cao với mức 77%. Chính điều này đã làm cho bất động sản Gò Vấp dẫn đầu thị trường với 33% tổng giao dịch.

Bất động sản TP.HCM không có nhiều biến động tất cả các phân khúc

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ bán tại  TP. HCM trong năm 2018 đã có những điều chỉnh thường xuyên trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư với số căn chào bán giữ ở mức cao gần bằng năm 2017

Savills Việt Nam cho rằng sẽ có hàng ngàn căn/nền ( cụ thể là 22.650 )được mở bán cho thị trường TP. HCM trong thời gian từ 2019 đến năm 2021. Các quận ngoại thành của Thành Phố như quận Bình Tân, Bình Chánh và quận 9, sẽ đóng góp  cho nguồn cung tương lai khoảng 56%.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ được đánh giá là hoạt động tốt khi nguồn cung có thêm 195 căn của một dự án mới và thời đoạn tiếp theo từ 1 dự án khác. Tổng nguồn cung ở phân khúc này là khoảng 5.700 căn, tăng 20% so với năm 2017; cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Giá thuê trung bình khoảng  25 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với quý 3 bởi giá thuê hạng A và hạng B tăng 4% so với năm 2017. Tuy nhiên, công suất lại giảm do nguồn cung tăng. Dự báo trong 3 năm tới, có 1.700 căn từ 12 dự án sẽ gia nhập thị trường bất động sản; Ước tính chủ đầu tư quốc tế chiếm 77% nguồn cung tương lai.

Ở phân khúc văn phòng, trong quý 4/2018, thị trường gần như là ổn định so với quý 3, mặc dù không có dự án mới nhưng tại tòa nhà Cộng Hòa Garden nguồn cung tăng thêm 8.400 m2. Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 1,8 triệu m2.

Mức cho thuê trung bình vẫn cao, đạt 97%, ổn định so với cùng kỳ năm 2017. Dự kiến, đến năm 2021, sẽ có hơn 634.000 m2 diện tích văn phòng sẽ cung ứng cho thị trường bất động sản.

Ở phân khúc bán lẻ mặc dù không có nguồn cung mới nhưng thị trường này vẫn hoạt động tốt, trong quý 4 này, sẽ có một khối đế bán lẻ và hai trung tâm thương mại được khai trương, ngoài ra còn có bốn dự án thay đổi định dạng bán lẻ hoặc là đóng cửa đã làm cho nguồn cung tăng 28.000 m2. Tổng diện tích bán lẻ đạt xấp xỉ 1,3 triệu m2.

Đáng chú ý, doanh thu bán lẻ trong quý này đã tăng 13% so với năm 2017, tập trung chủ yếu vào quần áo và vật dụng gia đình. Trong năm 2019, nguồn cung mới ở khu trung tâm ước tính là 31.700m2 ; những quận ngoài trung tâm thành phố sẽ phải chịu sức ép lớn từ nguồn cung mới khoảng 215.000 m2.

Mường Thanh Gò Vấp dự kiến triển khai cuối năm 2019 là siêu dự án đang được quan tâm tại khu vực.

Chia sẻ bài này


error: Content is protected !!
0983460898Gọi điện